junho

4

As melhores e mais práticas dicas de reforma de casa, escritório ou apartamento! ( atualizado em 2019 )

Vou colocar aqui minhas dicas de reforma, pois muitos detalhes ruins poderiam ser evitados com planejamento e conhecimento prévio antes de começar a obra. Fica aqui as dicas:

Na reforma:

  • Verifique se precisa trocar a caixa de energia e se possui disjuntores independentes para cada ar-condicionado, banheiros, cozinha e outros cômodos.
  • Gesso no teto é ótimo para preparar uma iluminação indireta, passar fios para outros cômodos, inclusive para quadros nas paredes e realçar plantas, tenha em mente o ambiente antes da reforma.
  • Deixe espaço entre o gesso e a parede para dar uma dimensão 3D. E na parede das janelas e portas – deixe um espaço maior para que a cortina entre por dentro, ficando fixada na parede, entre o gesso e a parede da janela.
  • Para economizar no gesso, pode colocar apenas uma faixa 3D ao redor da sala continuando para os corredores, mantendo o centro da sala com o teto de laje original. Nesse caso fica ótimo uma iluminação ao redor com fita de led. Busque modelos e personalize.
  • Planeje a iluminação para colocar o máximo de interruptores independentes possíveis para economizar luz. Isso só pode ser feito no início da obra. Você poderá ligar as luzes apenas do sofá, ou ao redor da sala, ou apenas nos quadros, ou ainda no centro da sala, ou ainda no fio de led por dentro do gesso. São muitas possibilidades que precisam de planejamento prévio.
  • Coloque interruptores extras, pareados com os principais, perto do sofá, para não ter que levantar para configurar a iluminação da sala.
  • Se não tiver arquiteto e precisa escolher a pintura, pense em dois tons para sala compatíveis, tipo areia e cacau. E nos quartos prefira o branco, impossível de errar.
  • Prepare tomadas abundantes, já que vai quebrar, passe tomadas e não esqueça de colocar uma tomada 220v no forno da cozinha e nos pontos de ar condicionado. Nos interruptores 220 v coloque tampa de fundo de cor vermelha, para distinguir.
  • Por falar nisso, prepare a drenagem da água onde irá ficar instalado ar-condicionado. Coloque cano por dentro da parede indo direto para uma saída de esgoto mais próxima (pia de banheiro, cozinha)
  • Se for colocar móveis planejados, nas paredes onde irão ser colocados, pinte com tinta branca tipo Manta acrílica impermeabilizante, aquelas que se coloca na laje, para evitar mofo.
  • Se o quarto tiver parede com banheiro, é bom evitar colocar armários nessa parede, mesmo com impermeabilizante.
  • Troque a junta do vazo por uma mais moderna de gel ao invés daquelas de massas, nunca mais terá problema de mau cheiro.
  • Blindex demora demais pra ficar pronto, tenha em mente essa demora e compre o blindex tradicional transparente. Depois você coloca a cor que quiser, de preferência com insulfilme espelhado para não esquentar.
  • Nas janelas tenha certeza de ter uma pedra de mármore na base delas, pois se não tiver ocorre infiltração com a chuva.
  • Em portas de blidex, coloque o trilho entre pedras de mármore para proteger.
  • Se tiver alguma geladeira velha, não pinte ou troque, apenas mande envelopar com insulfilme.
  • As pedras de cozinha devem ser encomendadas com antecedência, pois também demoram. Coloque uma pequena área baixa (molhada) na torneira e duas pedras mais altas ao lado para ter sempre um balcão seco de apoio.
  • Chumbe a pedra na parede da cozinha, e se puder colocar barra de sustentação, melhor !
  • Os armários de cozinha que ficam embaixo, não podem molhar, verifique bem a hidráulica antes de instalar os móveis, principalmente no caso de cano que sai de dentro do armário e a torneira fica direto na pedra.
  • Troque os registros velhos por novos e coloque novos registros onde puder.
  • Na cozinha planeje bem onde irá ficar a geladeira, microondas e o forno. Não se esqueça do bebedouro, pois ele necessita de um encanamento especial só para ele com registro abre e fecha e tomada !
  • Infelizmente tente comprar a torneira mais cara que puder. As mais baratas, mesmo bonitas não prestam.
  • Nas portas, as novas Maçanetas que tem a chave independente, parece só aquele quadradinho e a maçaneta em cima, teste bem as marcas, pois as tampinhas ficam soltando toda hora. Eu achei uma que não tem a tampinha.
  • Não confie nos vendedores ! Peça contrato, notas fiscais e tudo mais. Esteja presente na ora do orçamento, não delegue para outra pessoa a visita inicial, fale você mesmo o que quer para o vendedor. Intermédios nessas horas funciona como aquela brincadeira de telefone sem fio, no fim o entendimento é totalmente diferente.
  • Se for obra em apartamento, converse bem com o síndico, ele geralmente possui uma equipe de pedreiros, encanadores que conhecem bem o prédio – e geralmente bons e baratos que já normalmente trabalham há anos pra ele. Inclusive pode ser necessário fechar toda água do prédio em caso de emergência ou vazamento.
  • Planeje bem a sala, coloque além das tomadas elétricas, tomadas com pontos de som para Home-Theater na outra extremidade da TV na sala – ao lado do sofá – dois pontos, para as caixas de fundo, pode passar por cima do gesso, quebrando apenas a parede para descer para as duas tomadas de som.
  • Mesmo se não colocar um ar-condicionado num cômodo, deixe preparado para a futura instalação com pontos de energia e drenagem, no futuro a energia será tudo solar e barata. Tampe tudo com um quadro.
  • A cuba de cozinha, se for colocar com pedra, tenha cuidado, pois algumas não possuem aquele ralo com regulagem para não deixar passar sujeira para o cano, tendo de comprar separado. Na compra verifique bem se não tem nenhum amassado. Outra peça importante onde se deve preferir pela qualidade.
  • Na cozinha, pode optar por pintar o piso frio ao invés de quebrar tudo. Hoje em dia, existe tintas especiais laváveis para piso frio, fica perfeito.
  • Mas se for optar por quebrar o piso da cozinha, aproveite e troque os canos e registros se o imóvel for antigo.
  • Cortinas ! Veja bem onde está a janela. Aquelas cortinas modernas de correr pra cima e pra baixa só tapam bem o sol se a janela estiver no meio da parede. Perto da parede fica espaço e passa sol. A cortina desse tipo precisa ser maior do que a janela pra bloquear. Caso utilize cortinas tradicionais de correr, provavelmente precisará de um blackout por dentro para quartos.
  • Ao instalar os blindex em janelas, peça para colocar silicone na junção do vidro com as bordas de metais, para não ficar passando vento ! Nas frestas de correr verifique a possibilidade de colocar espuma interna. Em apartamento isso faz muita diferença.
  • Referente a móveis planejados, verifique se o montador da loja é terceirizado ou é contratado da empresa, pois os terceirizados tendem a ser piores, apressados e se tiver algum problema ninguém quer resolver, pois os montadores terceirizados não pegam pequenos serviços, muito menos pra reparo ou falta de uma placa.
  • (…)

Contabilidade:

  • Guarde todas as notas fiscais para no imposto de renda lançar como benfeitorias adicionais e assim na hora de vender o imóvel, o valor já estará mais atualizado e assim não pagará tanto imposto sem necessidade.
  • Se tiver fazendo transferências entre cônjuges ou com próprio recurso – para realização das reformas – não tem problema. Mas se está recebendo os recursos de terceiros (pai, mãe, irmão) tenha cuidado no imposto de renda, pois caso seja uma doação terá que pagar o imposto ITD –  imposto incidente sobre Transmissão Causa Mortis e por Doação de Quaisquer bens e Direitos.

Por hoje é só… lembrando adiciono mais… Ainda vou colocar fotos.

Atualizado em 23/10/2019

Artigos Relacionadas:

Related Posts with Thumbnails

Use Facebook to Comment on this Post

RSS Feed

No comments yet.

Leave a comment

« |

A Arte da Guerra - Sun Tzu Abertura de Empresa Buscar Emprego via Internet Combatendo Vírus na Rede Como configurar acesso a câmeras via internet Como criar um blog profissional com renda Como Evitar vírus de e-mail e cliques Como Pesquisar no Google e Achar Tudo Compartilhar internet móvel 3G Configurar Roteador com Internet Contabilidade Pública Eliminando vírus da rede II Eliminando vírus remotamente Escolher a melhor placa mãe Formatação Limpa Ganhando Dinheiro e Emprego na Internet Gerenciamento de Risco de Perícia Contábil Gerenciamento do Projeto de Aeromodelo de Isopor Gerenciamento e Controle de Projetos Implantação da Nota Fiscal Eletrônica Jogo Stock em delphi - download exe e fonte Lucro Presumido ou Lucro Real ? Manutenção em computadores via internet Maximizando pesquisas na Internet Melhor Ferramenta de Boot Monografia Montando Computador para Estação de Câmera de Segurança Montando um Aeromodelo de Isopor My Playlist para violão My Programlist - Softwares básicos para instalar computador formatado Notebook Lento Placa mãe Asus P5N Preparando soft de câmera Programas free de Backup Qual a melhor Opçao: Lucro Real ou Presumido. Recuperando sistema atacado por vírus Rediscagem e conexão automática de internet móvel Reparar o Skype corrompido e o perdão Resumo dos Tipos Societários Segredo da boa seleção de gerentes Segurança da Informação Soft gratuitos de projeto Virus na rede Vírus Vampiro sugando internet Windows Mobile - Melhores programas free e guia